新竹市新竹市明湖路648巷66弄8號
2021-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 28.5 萬/坪 × 103.66 坪
權狀坪數103.66 坪
主建物99.96 坪
公設比0%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 103.66 坪
└ 主建物 99.96 坪
└ 公設等 3.7 坪
土地持分 101.65 坪
0 坪103.66 坪
土地坐落 雅溪段 874 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
明湖路中位 14.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 93%比新竹市 2021 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,950 萬
+46%
2026 年推估4,306 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,356 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。