新竹市新竹市中華路三段126號12F/12F
2021-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 560 萬 23.1 萬/坪 × 24.22 坪
權狀坪數24.22 坪
主建物16.86 坪
公設比18.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 24.22 坪
└ 主建物 16.86 坪
└ 公設等 7.36 坪
土地持分 2.29 坪
0 坪24.22 坪
土地坐落 聚吉段 109-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.1 萬/坪
本筆成交 23.1
本棟中位 15.5
中華路三段中位 22.2
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 49%比中華路三段中位 高 4%比新竹市 2021 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交560 萬
+46%
2026 年推估815 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 255 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）112 萬
貸款（8 成）448 萬
每月月付16,784 元
30 年總利息156 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-01 3F/12F 2房2廳1衛 · 24.22 坪 25.8 萬/坪總 625 萬 2025-07-03 3F/12F 3房2廳2衛 · 34.42 坪 37.8 萬/坪總 1,300 萬 2025-03-17 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.72 坪 31.7 萬/坪總 1,036 萬 2024-07-06 11F/12F 2房2廳1衛 · 18.93 坪 35.9 萬/坪總 680 萬 2024-04-29 11F/12F 2房1廳1衛 · 18.91 坪 36 萬/坪總 680 萬 2024-01-26 8F/12F 3房2廳2衛 · 32.72 坪 19.9 萬/坪總 650 萬 2023-11-26 7F/12F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 26.5 萬/坪總 928 萬 2022-05-19 6F/12F 3房2廳2衛 · 35.05 坪 24 萬/坪總 840 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。