新竹市新竹市明湖路486巷40號
2023-08-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,750 萬 27.7 萬/坪 × 63.17 坪
權狀坪數63.17 坪
主建物50.72 坪
公設比0%
當時屋齡39 年
這筆買到什麼
建物 63.17 坪
└ 主建物 50.72 坪
└ 公設等 12.45 坪
土地持分 91.13 坪
0 坪91.13 坪
土地坐落 雅溪段 357 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.7 萬/坪
本筆成交 27.7
本棟中位 27.7
明湖路中位 14.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 86%比新竹市 2023 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,750 萬
+13%
2026 年推估1,982 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 232 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）350 萬
貸款（8 成）1,400 萬
每月月付52,450 元
30 年總利息488 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。