新竹市新竹市經國路一段379巷30號
2021-05-06 實價登錄成交明細
成交總價 2,523 萬 32.4 萬/坪 × 83.94 坪
權狀坪數83.94 坪
主建物53.52 坪
公設比23.1%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 83.94 坪
└ 主建物 53.52 坪
└ 公設等 30.42 坪
土地持分 9.29 坪
0 坪83.94 坪
土地坐落 民主段一小段 40 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,523 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價2,388 萬
單價 32.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.4 萬/坪
本筆成交 32.4
本棟中位 28.7
經國路一段中位 22.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 13%比經國路一段中位 高 47%比新竹市 2021 年中位 高 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,523 萬
+46%
2026 年推估3,673 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）478 萬
貸款（8 成）1,910 萬
每月月付71,571 元
30 年總利息666 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2026-03-19 3F/11F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 45.5 萬/坪總 2,280 萬 2024-05-29 11F/11F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 53.3 萬/坪總 2,380 萬 2023-08-20 4F/11F 3房2廳2衛 · 50.08 坪 46.3 萬/坪總 2,320 萬 2023-01-01 2F/11F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 42.3 萬/坪總 1,540 萬 2022-09-06 11F/11F 2房2廳1衛 · 26.27 坪 43.8 萬/坪總 1,150 萬 2022-03-16 2F/11F 2房2廳1衛 · 36.42 坪 38.7 萬/坪總 1,408 萬 2022-01-07 8F/11F 2房2廳1衛 · 26.27 坪 38.1 萬/坪總 1,000 萬 2021-10-28 5F/11F 3房2廳2衛 · 44.66 坪 33.7 萬/坪總 1,506 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。