新竹市新竹市大學路81巷3弄11號1F/5F
2021-12-11 實價登錄成交明細
成交總價 490 萬 25.9 萬/坪 × 18.89 坪
權狀坪數18.89 坪
主建物14.76 坪
公設比21.9%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 18.89 坪
└ 主建物 14.76 坪
└ 公設等 4.13 坪
土地持分 7.26 坪
0 坪18.89 坪
土地坐落 大學段 138 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.9 萬/坪
本筆成交 25.9
本棟中位 20.1
大學路中位 24.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 29%比大學路中位 高 5%比新竹市 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交490 萬
+46%
2026 年推估715 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）98 萬
貸款（8 成）392 萬
每月月付14,686 元
30 年總利息137 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳2衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。