新竹市新竹市延平路三段158巷15號4F/15F
2021-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 14.5 萬/坪 × 38.43 坪
權狀坪數38.43 坪
主建物16.17 坪
公設比32.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 38.43 坪
└ 主建物 16.17 坪
└ 公設等 22.26 坪
土地持分 5.75 坪
0 坪38.43 坪
土地坐落 東濱段 1167 地號
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−245 萬
扣車位後房價375 萬
單價 14.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.5 萬/坪
本筆成交 14.5
本棟中位 16.2
延平路三段中位 15.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 10%比延平路三段中位 低 6%比新竹市 2021 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+46%
2026 年推估905 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）75 萬
貸款（8 成）300 萬
每月月付11,239 元
30 年總利息105 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（245 萬）
備註：111.1.7預售屋權利讓渡620萬。新成屋尚未成立管委會。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。