新竹市新竹市埔頂二路30號22F/24F
2021-04-03 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 27.8 萬/坪 × 34.55 坪
權狀坪數34.55 坪
主建物14.04 坪
公設比34.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 34.55 坪
└ 主建物 14.04 坪
└ 公設等 20.51 坪
土地持分 3.01 坪
0 坪34.55 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價960 萬
扣車位後房價960 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 25.9
埔頂二路中位 26.3
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 7%比埔頂二路中位 高 6%比新竹市 2021 年中位 高 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交960 萬
+46%
2026 年推估1,398 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）192 萬
貸款（8 成）768 萬
每月月付28,772 元
30 年總利息268 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層22F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 22F/24F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 58.7 萬/坪總 2,028 萬 2021-04-17 19F/24F 2房2廳1衛 · 32.87 坪 32.3 萬/坪總 1,060 萬 2020-09-15 22F/24F 2房2廳1衛 · 34.55 坪 25.2 萬/坪總 763 萬 2020-09-03 24F/24F 2房2廳1衛 · 32.87 坪 25.3 萬/坪總 757 萬 2019-06-08 18F/24F 2房2廳1衛 · 32.87 坪 26.6 萬/坪總 755 萬 2019-06-03 21F/24F 2房2廳1衛 · 32.87 坪 26.4 萬/坪總 769 萬 2019-05-30 20F/24F 2房2廳1衛 · 32.87 坪 26.7 萬/坪總 756 萬 2019-05-18 4F/24F 2房2廳1衛 · 33.78 坪 25.8 萬/坪總 754 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。