新竹市新竹市光復路二段659號2F/10F
2021-05-02 實價登錄成交明細
成交總價 275 萬 24.8 萬/坪 × 11.09 坪
權狀坪數11.09 坪
主建物6.08 坪
公設比39.6%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 11.09 坪
└ 主建物 6.08 坪
└ 公設等 5.01 坪
土地持分 1.69 坪
0 坪11.09 坪
土地坐落 中央段 1581 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.8 萬/坪
本筆成交 24.8
本棟中位 22.6
光復路二段中位 21.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 10%比光復路二段中位 高 18%比新竹市 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交275 萬
+46%
2026 年推估400 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 125 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）220 萬
每月月付8,242 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層2F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2026-07-13 9F/10F 1房1廳1衛 · 10.16 坪 49.2 萬/坪總 500 萬 2026-01-31 9F/10F 1房1廳1衛 · 10.16 坪 46.7 萬/坪總 475 萬 2026-01-11 10F/10F 1房1廳1衛 · 10.16 坪 49.2 萬/坪總 500 萬 2025-06-05 9F/10F 1房0廳1衛 · 10.16 坪 49.2 萬/坪總 500 萬 2024-06-08 7F/10F 1房1廳1衛 · 11.09 坪 60.2 萬/坪總 668 萬 2024-05-29 4F/10F 1房1廳1衛 · 20.32 坪 37.8 萬/坪總 768 萬 2024-04-27 7F/10F 1房1廳1衛 · 10.16 坪 46.2 萬/坪總 470 萬 2024-04-02 5F/10F 1房1廳1衛 · 10.16 坪 42.8 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。