新竹市新竹市南港街32巷38弄28號5F/10F
2021-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 16.2 萬/坪 × 42.38 坪
權狀坪數42.38 坪
主建物21.31 坪
公設比28.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 42.38 坪
└ 主建物 21.31 坪
└ 公設等 21.07 坪
土地持分 9.73 坪
0 坪42.38 坪
土地坐落 南港段 538 地號
價格拆解
成交總價620 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價520 萬
單價 16.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.2 萬/坪
本筆成交 16.2
本棟中位 16.1
南港街中位 16.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 1%比南港街中位 高 1%比新竹市 2021 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交620 萬
+46%
2026 年推估903 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 283 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）104 萬
貸款（8 成）416 萬
每月月付15,585 元
30 年總利息145 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-23 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 27 萬/坪總 1,210 萬 2024-11-22 9F/10F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 26.9 萬/坪總 1,200 萬 2024-09-06 9F/10F 3房2廳2衛 · 32.18 坪 23.3 萬/坪總 750 萬 2024-04-14 7F/10F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 22.4 萬/坪總 1,005 萬 2024-01-19 3F/10F 3房2廳2衛 · 44.82 坪 20.6 萬/坪總 925 萬 2024-01-03 2F/10F 3房2廳2衛 · 34.62 坪 22.8 萬/坪總 789 萬 2023-12-09 4F/10F 3房2廳2衛 · 44.57 坪 18.2 萬/坪總 812 萬 2023-10-31 8F/10F 3房2廳2衛 · 55.03 坪 21 萬/坪總 928 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。