新竹市新竹市天府路一段515號6F/14F
2018-01-10 實價登錄成交明細
成交總價 495 萬 13.3 萬/坪 × 39.38 坪
權狀坪數39.38 坪
主建物18.89 坪
公設比29.2%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 39.38 坪
└ 主建物 18.89 坪
└ 公設等 20.49 坪
土地持分 3.26 坪
0 坪39.38 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
價格拆解
成交總價495 萬
其中車位−75 萬
扣車位後房價420 萬
單價 13.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.3 萬/坪
本筆成交 13.3
本棟中位 14
天府路一段中位 17.7
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 5%比天府路一段中位 低 25%比新竹市 2018 年中位 低 43%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交495 萬
+67%
2026 年推估827 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 332 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（75 萬）
同址其他成交（8 筆）
2024-05-26 2F/14F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 27.2 萬/坪總 948 萬 2024-04-03 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 29 萬/坪總 1,020 萬 2021-09-09 4F/14F 3房2廳2衛 · 34.79 坪 16.4 萬/坪總 570 萬 2020-11-15 7F/14F 3房2廳2衛 · 31.53 坪 17 萬/坪總 535 萬 2020-08-11 7F/14F 3房2廳2衛 · 31.53 坪 14 萬/坪總 440 萬 2018-10-05 13F/14F 3房2廳2衛 · 35.2 坪 15.6 萬/坪總 550 萬 2016-06-17 6F/14F 3房2廳2衛 · 31.53 坪 12.8 萬/坪總 405 萬 2015-03-08 8F/14F 3房2廳2衛 · 31.53 坪 15.9 萬/坪總 500 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。