新竹市新竹市慈濟路165號21F/24F
2020-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 24.7 萬/坪 × 32.37 坪
權狀坪數32.37 坪
主建物14.08 坪
公設比34.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 32.37 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 18.29 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪32.37 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價800 萬
扣車位後房價800 萬
單價 24.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.7 萬/坪
本筆成交 24.7
本棟中位 25.2
慈濟路中位 25.5
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 2%比慈濟路中位 低 3%比新竹市 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交800 萬
+54%
2026 年推估1,236 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 436 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-03-07 14F/24F 2房2廳1衛 · 24.69 坪 73.7 萬/坪總 1,820 萬 2023-12-17 19F/24F 2房2廳1衛 · 32.37 坪 57.2 萬/坪總 1,850 萬 2019-05-15 24F/24F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 25.7 萬/坪總 735 萬 2019-04-15 20F/24F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 25.6 萬/坪總 746 萬 2019-01-27 23F/24F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 25.7 萬/坪總 732 萬 2018-12-26 14F/24F 2房2廳1衛 · 24.69 坪 25 萬/坪總 618 萬 2018-11-14 10F/24F 2房2廳1衛 · 24.69 坪 24.8 萬/坪總 613 萬 2018-10-24 18F/24F 2房2廳1衛 · 33.02 坪 25.4 萬/坪總 730 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。