新竹市新竹市天府路一段531號4F/14F
2021-11-28 實價登錄成交明細
成交總價 600 萬 19.5 萬/坪 × 30.72 坪
權狀坪數30.72 坪
主建物18.79 坪
公設比27.4%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 30.72 坪
└ 主建物 18.79 坪
└ 公設等 11.93 坪
土地持分 2.77 坪
0 坪30.72 坪
土地坐落 西濱段 42 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.5
天府路一段中位 17.8
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比天府路一段中位 高 10%比新竹市 2021 年中位 低 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交600 萬
+48%
2026 年推估885 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 285 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）480 萬
每月月付17,983 元
30 年總利息167 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。