新竹市新竹市東竹路9號2F/15F
2019-12-12 實價登錄成交明細
成交總價 1,278 萬 29 萬/坪 × 54.36 坪
權狀坪數54.36 坪
主建物24.03 坪
公設比29.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 54.36 坪
└ 主建物 24.03 坪
└ 公設等 30.33 坪
土地持分 6.33 坪
0 坪54.36 坪
土地坐落 東光段 238-2 地號
價格拆解
成交總價1,278 萬
其中車位−235 萬
扣車位後房價1,043 萬
單價 29 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29 萬/坪
本筆成交 29
本棟中位 29.5
東竹路中位 28.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 2%比東竹路中位 高 2%比新竹市 2019 年中位 高 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,278 萬
+66%
2026 年推估2,121 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 843 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）834 萬
每月月付31,260 元
30 年總利息291 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（235 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-10-19 4F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 29 萬/坪總 1,175 萬 2019-10-18 8F/15F 2房2廳2衛 · 45.18 坪 29.8 萬/坪總 1,198 萬 2019-10-14 9F/15F 3房2廳2衛 · 44.87 坪 29.7 萬/坪總 1,164 萬 2019-10-13 15F/15F 2房2廳2衛 · 45.58 坪 29.1 萬/坪總 1,153 萬 2019-10-12 5F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 29.3 萬/坪總 1,170 萬 2019-10-03 13F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 29.5 萬/坪總 1,177 萬 2019-10-02 11F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 29.5 萬/坪總 1,187 萬 2019-10-01 3F/15F 3房2廳2衛 · 45.18 坪 28.8 萬/坪總 1,163 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。