新竹市新竹市西濱路一段378號1F/15F
2020-10-07 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 28.5 萬/坪 × 35.43 坪
權狀坪數35.43 坪
主建物15.88 坪
公設比26.8%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 35.43 坪
└ 主建物 15.88 坪
└ 公設等 19.55 坪
土地持分 5.31 坪
0 坪35.43 坪
土地坐落 西濱段 117 地號
價格拆解
成交總價870 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價750 萬
單價 28.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.5 萬/坪
本筆成交 28.5
本棟中位 28.5
西濱路一段中位 17.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比西濱路一段中位 高 59%比新竹市 2020 年中位 高 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交870 萬
+54%
2026 年推估1,344 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 474 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（120 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。