新竹市新竹市林森路196號10F/14F
2013-12-16 實價登錄成交明細
成交總價 870 萬 16.3 萬/坪 × 53.39 坪
權狀坪數53.39 坪
主建物36.68 坪
公設比26.2%
當時屋齡18 年
這筆買到什麼
建物 53.39 坪
└ 主建物 36.68 坪
└ 公設等 16.71 坪
土地持分 4.26 坪
0 坪53.39 坪
土地坐落 南門段四小段 120-20 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價870 萬
扣車位後房價870 萬
單價 16.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.3 萬/坪
本筆成交 16.3
本棟中位 18.6
林森路中位 18.7
新竹市 2013 年中位 17.4
比本棟中位 低 12%比林森路中位 低 13%比新竹市 2013 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）696 萬
每月月付26,075 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層10F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：權利人2人
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。