新竹市新竹市東美路91巷2號
2020-08-18 實價登錄成交明細
成交總價 4,000 萬 14.9 萬/坪 × 267.94 坪
權狀坪數267.94 坪
主建物140.76 坪
公設比47.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 267.94 坪
└ 主建物 140.76 坪
└ 公設等 127.18 坪
土地持分 119.6 坪
0 坪267.94 坪
土地坐落 光復段 1283-1 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.9 萬/坪
本筆成交 14.9
本棟中位 14.9
東美路中位 21.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比東美路中位 低 31%比新竹市 2020 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交4,000 萬
+55%
2026 年推估6,211 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,211 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）800 萬
貸款（8 成）3,200 萬
每月月付119,885 元
30 年總利息1,116 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途工業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。