新竹市新竹市光華南街2之6號1F/11F
2020-07-08 實價登錄成交明細
成交總價 920 萬 49.5 萬/坪 × 18.6 坪
權狀坪數18.6 坪
主建物10.82 坪
公設比29.3%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 18.6 坪
└ 主建物 10.82 坪
└ 公設等 7.78 坪
土地持分 3.03 坪
0 坪18.6 坪
土地坐落 民主段 845 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 49.5 萬/坪
本筆成交 49.5
本棟中位 49.5
光華南街中位 18.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比光華南街中位 高 165%比新竹市 2020 年中位 高 100%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交920 萬
+54%
2026 年推估1,421 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 501 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）184 萬
貸款（8 成）736 萬
每月月付27,574 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。