新竹市新竹市南大路76號
2023-09-20 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,380 萬 204.4 萬/坪 × 6.75 坪
權狀坪數6.75 坪
主建物6.75 坪
公設比0%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 6.75 坪
└ 主建物 6.75 坪
土地持分 19.97 坪
0 坪19.97 坪
土地坐落 東山段一小段 869 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 204.4 萬/坪
本筆成交 204.4
南大路中位 22.8
新竹市 2023 年中位 32.6
比南大路中位 高 796%比新竹市 2023 年中位 高 527%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,380 萬
+13%
2026 年推估1,563 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）276 萬
貸款（8 成）1,104 萬
每月月付41,360 元
30 年總利息385 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房4廳1衛
型態透天厝
主要用途商業用
主要建材鋼骨造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。