新竹市新竹市金雅八街81號
2019-05-27 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,168 萬 29.6 萬/坪 × 39.5 坪
權狀坪數39.5 坪
主建物22.65 坪
公設比33%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.5 坪
└ 主建物 22.65 坪
└ 公設等 16.85 坪
土地持分 7.84 坪
0 坪39.5 坪
土地坐落 金雅段 42 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
金雅八街中位 42.3
新竹市 2019 年中位 24.3
比金雅八街中位 低 30%比新竹市 2019 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,168 萬
+67%
2026 年推估1,948 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 780 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）234 萬
貸款（8 成）934 萬
每月月付35,006 元
30 年總利息326 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。