新竹市新竹市湳雅街313巷32弄12之2號
2019-09-20 實價登錄成交明細
成交總價 2,120 萬 22.1 萬/坪 × 95.87 坪
權狀坪數95.87 坪
主建物86.26 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 95.87 坪
└ 主建物 86.26 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 30.33 坪
0 坪95.87 坪
土地坐落 自由段 644-7 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.1 萬/坪
本筆成交 22.1
本棟中位 22.1
湳雅街中位 19.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比湳雅街中位 高 14%比新竹市 2019 年中位 低 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交2,120 萬
+68%
2026 年推估3,564 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,444 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）424 萬
貸款（8 成）1,696 萬
每月月付63,539 元
30 年總利息591 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（1 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。