新竹市新竹市東大路二段83號2F/13F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 15,000 萬 33.6 萬/坪 × 446.38 坪
權狀坪數446.38 坪
主建物364.37 坪
公設比15.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 446.38 坪
└ 主建物 364.37 坪
└ 公設等 82.01 坪
土地持分 50.72 坪
0 坪446.38 坪
土地坐落 北門段 2370 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價15,000 萬
扣車位後房價15,000 萬
單價 33.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.6 萬/坪
本筆成交 33.6
本棟中位 22.9
東大路二段中位 23.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 47%比東大路二段中位 高 42%比新竹市 2019 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交15,000 萬
+68%
2026 年推估25,218 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10,218 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）3,000 萬
貸款（8 成）12,000 萬
每月月付449,568 元
30 年總利息4,184 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/13F
型態店面(店鋪)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-06-18 6F/13F 1房1廳1衛 · 17.4 坪 31 萬/坪總 540 萬 2023-12-29 7F/13F 2房2廳2衛 · 49.56 坪 26.2 萬/坪總 1,300 萬 2023-09-22 6F/13F 2房2廳2衛 · 34.08 坪 24.9 萬/坪總 850 萬 2023-09-03 6F/13F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 29.9 萬/坪總 1,310 萬 2022-12-28 6F/13F 2房2廳1衛 · 33.56 坪 26.2 萬/坪總 880 萬 2022-08-21 10F/13F 3房2廳2衛 · 51.84 坪 31.1 萬/坪總 1,610 萬 2022-07-13 6F/13F 1房1廳1衛 · 13.48 坪 25.2 萬/坪總 340 萬 2022-05-15 6F/13F 3房2廳2衛 · 43.77 坪 22.9 萬/坪總 1,000 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
東大路二段81巷30弄5號 35.8 萬/坪 東大路二段622之6號 46.7 萬/坪 東大路二段190巷12號 28.8 萬/坪 東大路二段232巷3號 23.6 萬/坪 東大路二段239巷3弄11號 12.4 萬/坪 東大路二段181號 60.7 萬/坪 東大路二段622之10號 31.1 萬/坪 東大路二段173巷13弄2號 13.3 萬/坪 東大路二段742巷1弄61號 15.8 萬/坪 東大路二段172巷31號 18.7 萬/坪 東大路二段190巷11號 17.7 萬/坪 東大路二段190巷58號 25.4 萬/坪 東大路二段406號 24.1 萬/坪 東大路二段622號 31.8 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。