新竹市新竹市明湖路1050巷19號1F/5F
2026-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 578 萬 20.4 萬/坪 × 28.37 坪
權狀坪數28.37 坪
主建物17.42 坪
公設比30.1%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 28.37 坪
└ 主建物 17.42 坪
└ 公設等 10.95 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪28.37 坪
土地坐落 南湖段 217 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.4 萬/坪
本筆成交 20.4
本棟中位 20.4
明湖路中位 14.8
新竹市 2026 年中位 36.5
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 38%比新竹市 2026 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）116 萬
貸款（8 成）462 萬
每月月付17,323 元
30 年總利息161 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：平台外推、陽台增建、採光罩陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。