新竹市新竹市光華南街55號3F/7F
2020-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 53 萬 12 萬/坪 × 4.42 坪
權狀坪數4.42 坪
主建物2.81 坪
公設比20.3%
這筆買到什麼
建物 4.42 坪
└ 主建物 2.81 坪
└ 公設等 1.61 坪
土地持分 0.96 坪
0 坪4.42 坪
土地坐落 光華段 301 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12 萬/坪
本筆成交 12
本棟中位 25.5
光華南街中位 18.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 53%比光華南街中位 低 36%比新竹市 2020 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交53 萬
+55%
2026 年推估82 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 29 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）11 萬
貸款（8 成）42 萬
每月月付1,588 元
30 年總利息15 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 4F/7F 1房0廳1衛 · 6.53 坪 30.6 萬/坪總 200 萬 2023-10-15 6F/7F 1房1廳1衛 · 7.41 坪 25.5 萬/坪總 189 萬 2023-10-15 6F/7F 1房1廳1衛 · 8.84 坪 25.6 萬/坪總 226 萬 2023-08-13 4F/7F 1房0廳1衛 · 7.41 坪 29.7 萬/坪總 220 萬 2022-12-26 4F/7F 1房1廳1衛 · 7.41 坪 29 萬/坪總 215 萬 2022-07-28 4F/7F 1房1廳1衛 · 6.53 坪 24.5 萬/坪總 160 萬 2022-04-29 4F/7F 1房1廳1衛 · 7.41 坪 23.8 萬/坪總 176 萬 2021-08-04 2F/7F 1房0廳1衛 · 6.53 坪 26 萬/坪總 170 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。