新竹市新竹市明湖路650巷24號1F/5F
2024-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 459 萬 21.4 萬/坪 × 21.43 坪
權狀坪數21.43 坪
主建物18.56 坪
公設比2.3%
這筆買到什麼
建物 21.43 坪
└ 主建物 18.56 坪
└ 公設等 2.87 坪
土地持分 5.48 坪
0 坪21.43 坪
土地坐落 明湖段 111 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.4 萬/坪
本筆成交 21.4
本棟中位 20
明湖路中位 14.8
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 7%比明湖路中位 高 45%比新竹市 2024 年中位 低 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交459 萬
+2%
2026 年推估466 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 7 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）92 萬
貸款（8 成）367 萬
每月月付13,757 元
30 年總利息128 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（7 筆）
2026-04-14 1F/5F 3房2廳2衛 · 21.43 坪 31.5 萬/坪總 675 萬 2025-03-23 4F/5F 2房2廳1衛 · 21.07 坪 22.9 萬/坪總 483 萬 2021-11-21 3F/5F 2房1廳1衛 · 21.07 坪 20 萬/坪總 422 萬 2021-04-07 3F/5F 2房1廳1衛 · 21.07 坪 14.2 萬/坪總 300 萬 2016-04-21 5F/5F 2房1廳2衛 · 10.9 坪 12.7 萬/坪總 138 萬 2015-04-24 2房2廳2衛 · 21.43 坪 5.9 萬/坪總 126 萬 2013-09-20 2F/5F 3房2廳1衛 · 21.07 坪 13.1 萬/坪總 276 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。