新竹市新竹市勝利路40號4F/10F
2025-09-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 18.8 萬/坪 × 84.94 坪
權狀坪數84.94 坪
主建物59.55 坪
公設比23.9%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 84.94 坪
└ 主建物 59.55 坪
└ 公設等 25.39 坪
土地持分 8.25 坪
0 坪84.94 坪
土地坐落 東門段二小段 119 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 21.2
勝利路中位 19.9
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 低 11%比勝利路中位 低 6%比新竹市 2025 年中位 低 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,600 萬
+1%
2026 年推估1,621 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途其他
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。