新竹市新竹市中正路309號5F/7F
2024-03-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,398 萬 25.8 萬/坪 × 54.16 坪
權狀坪數54.16 坪
主建物40.84 坪
公設比16.8%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 54.16 坪
└ 主建物 40.84 坪
└ 公設等 13.32 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪54.16 坪
土地坐落 民富段 60 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.8 萬/坪
本筆成交 25.8
本棟中位 16.6
中正路中位 20.9
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 55%比中正路中位 高 23%比新竹市 2024 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,398 萬
+2%
2026 年推估1,420 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 22 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）280 萬
貸款（8 成）1,118 萬
每月月付41,900 元
30 年總利息390 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。