新竹市新竹市光復路一段403巷8弄8之1號3F/5F
2024-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,196 萬 30.5 萬/坪 × 39.22 坪
權狀坪數39.22 坪
主建物22.12 坪
公設比36.3%
當時屋齡31 年
這筆買到什麼
建物 39.22 坪
└ 主建物 22.12 坪
└ 公設等 17.1 坪
土地持分 9.93 坪
0 坪39.22 坪
土地坐落 介壽段 521 地號
價格拆解
成交總價1,196 萬
扣車位後房價1,196 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 22.9
光復路一段中位 21.4
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 33%比光復路一段中位 高 43%比新竹市 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,196 萬
+2%
2026 年推估1,215 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 19 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）239 萬
貸款（8 成）957 萬
每月月付35,846 元
30 年總利息334 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗其他增建；
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。