新竹市新竹市大湖路71巷21弄106號
2023-01-07 實價登錄成交明細
成交總價 800 萬 12.3 萬/坪 × 65.21 坪
權狀坪數65.21 坪
主建物60.99 坪
公設比0%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 65.21 坪
└ 主建物 60.99 坪
└ 公設等 4.22 坪
土地持分 63.85 坪
0 坪65.21 坪
土地坐落 青山段 487 地號（共 51 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.3
大湖路中位 10.9
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 0%比大湖路中位 高 13%比新竹市 2023 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交800 萬
+13%
2026 年推估906 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 106 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）160 萬
貸款（8 成）640 萬
每月月付23,977 元
30 年總利息223 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：其他增建；
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。