新竹市新竹市中華路二段1號
2020-06-09 實價登錄成交明細
成交總價 3,600 萬 34.1 萬/坪 × 105.45 坪
權狀坪數105.45 坪
主建物78.48 坪
公設比9.2%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 105.45 坪
└ 主建物 78.48 坪
└ 公設等 26.97 坪
土地持分 9.6 坪
0 坪105.45 坪
土地坐落 東光段 59 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,600 萬
扣車位後房價3,600 萬
單價 34.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.1 萬/坪
本筆成交 34.1
本棟中位 17.6
中華路二段中位 31.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 94%比中華路二段中位 高 10%比新竹市 2020 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交3,600 萬
+55%
2026 年推估5,576 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,976 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）720 萬
貸款（8 成）2,880 萬
每月月付107,896 元
30 年總利息1,004 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含租約；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。