新竹市新竹市埔頂一路482號20F/20F
2020-10-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 28.9 萬/坪 × 49.08 坪
權狀坪數49.08 坪
主建物23.55 坪
公設比43.9%
當時屋齡9 年
這筆買到什麼
建物 49.08 坪
└ 主建物 23.55 坪
└ 公設等 25.53 坪
土地持分 6.54 坪
0 坪49.08 坪
土地坐落 光武段 1173 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 28.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.9 萬/坪
本筆成交 28.9
本棟中位 23.6
埔頂一路中位 25.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 22%比埔頂一路中位 高 13%比新竹市 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,420 萬
+54%
2026 年推估2,193 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 773 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-01 5F/20F 3房2廳2衛 · 59.11 坪 47.4 萬/坪總 2,800 萬 2023-10-22 19F/20F 3房2廳2衛 · 59.11 坪 43 萬/坪總 2,540 萬 2022-01-17 15F/20F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 43.2 萬/坪總 2,121 萬 2020-10-11 16F/20F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 28.3 萬/坪總 1,390 萬 2019-02-15 3F/20F 3房2廳2衛 · 59.11 坪 20.1 萬/坪總 1,186 萬 2018-12-08 14F/20F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 24.5 萬/坪總 1,200 萬 2018-05-13 6F/20F 3房2廳2衛 · 46.41 坪 22.7 萬/坪總 1,055 萬 2017-12-02 2F/20F 3房2廳2衛 · 49.08 坪 22 萬/坪總 1,080 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。