新竹市新竹市新香街263號5F/7F
2024-08-23 實價登錄成交明細
成交總價 994 萬 29.9 萬/坪 × 37.89 坪
權狀坪數37.89 坪
主建物18.34 坪
公設比26.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.89 坪
└ 主建物 18.34 坪
└ 公設等 19.55 坪
土地持分 16.78 坪
0 坪37.89 坪
土地坐落 雅溪段 293 地號
價格拆解
成交總價994 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價834 萬
單價 29.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.9 萬/坪
本筆成交 29.9
本棟中位 24.2
新香街中位 13.6
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 24%比新香街中位 高 120%比新竹市 2024 年中位 低 16%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交994 萬
+2%
2026 年推估1,010 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）167 萬
貸款（8 成）667 萬
每月月付24,996 元
30 年總利息233 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-16 6F/7F 3房2廳2衛 · 70.12 坪 33.3 萬/坪總 1,990 萬 2024-07-27 1F/7F 2房1廳2衛 · 29.35 坪 34.4 萬/坪總 825 萬 2021-10-19 2F/7F 3房1廳2衛 · 37.89 坪 23.7 萬/坪總 800 萬 2021-09-24 3F/7F 3房1廳2衛 · 47.9 坪 25.8 萬/坪總 980 萬 2021-09-24 2F/7F 2房1廳2衛 · 32.23 坪 23.8 萬/坪總 658 萬 2021-09-22 3F/7F 2房1廳2衛 · 32.23 坪 23.9 萬/坪總 660 萬 2021-09-13 3F/7F 3房1廳2衛 · 37.89 坪 26.1 萬/坪總 868 萬 2021-07-28 4F/7F 3房1廳2衛 · 37.89 坪 26.1 萬/坪總 858 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。