新竹市新竹市海濱路141號8F/9F
2021-10-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,442 萬 26.1 萬/坪 × 61.39 坪
權狀坪數61.39 坪
主建物30.42 坪
公設比33.6%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 61.39 坪
└ 主建物 30.42 坪
└ 公設等 30.97 坪
土地持分 10.51 坪
0 坪61.39 坪
土地坐落 新港段 1079 地號
價格拆解
成交總價1,442 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,307 萬
單價 26.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.1 萬/坪
本筆成交 26.1
本棟中位 23.9
海濱路中位 23.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 9%比海濱路中位 高 11%比新竹市 2021 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,442 萬
+46%
2026 年推估2,105 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 663 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）261 萬
貸款（8 成）1,046 萬
每月月付39,172 元
30 年總利息365 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
同址其他成交（8 筆）
2022-03-19 4F/9F 3房2廳2衛 · 57.54 坪 23.7 萬/坪總 1,228 萬 2022-01-26 2F/9F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 23.9 萬/坪總 1,248 萬 2022-01-19 5F/9F 3房2廳2衛 · 57.54 坪 25.8 萬/坪總 1,325 萬 2022-01-16 6F/9F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 25.1 萬/坪總 1,302 萬 2022-01-15 2F/9F 4房2廳2衛 · 61.4 坪 23.1 萬/坪總 1,290 萬 2021-12-18 3F/9F 3房2廳2衛 · 57.53 坪 24.2 萬/坪總 1,262 萬 2021-12-11 4F/9F 4房2廳2衛 · 61.4 坪 23.9 萬/坪總 1,328 萬 2021-12-03 4F/9F 3房2廳2衛 · 49.71 坪 22.1 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。