新竹市新竹市明湖路253號
2022-01-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,600 萬 33 萬/坪 × 48.43 坪
權狀坪數48.43 坪
主建物46.52 坪
公設比0%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 48.43 坪
└ 主建物 46.52 坪
└ 公設等 1.91 坪
土地持分 47.17 坪
0 坪48.43 坪
土地坐落 育賢段 36-9 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33 萬/坪
本筆成交 33
本棟中位 33
明湖路中位 14.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 高 121%比新竹市 2022 年中位 高 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,600 萬
+26%
2026 年推估2,020 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 420 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）320 萬
貸款（8 成）1,280 萬
每月月付47,954 元
30 年總利息446 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材加強磚造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（1 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。