新竹市新竹市水源街71號4F/12F
2018-08-09 實價登錄成交明細
成交總價 1,180 萬 29.6 萬/坪 × 43.96 坪
權狀坪數43.96 坪
主建物22.71 坪
公設比29.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 43.96 坪
└ 主建物 22.71 坪
└ 公設等 21.25 坪
土地持分 7.42 坪
0 坪43.96 坪
土地坐落 東明段 310 地號
價格拆解
成交總價1,180 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,040 萬
單價 29.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.6 萬/坪
本筆成交 29.6
本棟中位 31.4
水源街中位 29.5
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 6%比水源街中位 高 0%比新竹市 2018 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交1,180 萬
+67%
2026 年推估1,967 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 787 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）208 萬
貸款（8 成）832 萬
每月月付31,170 元
30 年總利息290 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（140 萬）
備註：新成屋尚未成立管委會
同址其他成交（8 筆）
2026-05-31 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 66 萬/坪總 2,900 萬 2025-05-07 12F/12F 3房2廳2衛 · 48.17 坪 65.4 萬/坪總 3,150 萬 2018-08-26 10F/12F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 32.8 萬/坪總 1,300 萬 2018-07-21 0房2廳2衛 · 36.42 坪 96.1 萬/坪總 3,500 萬 2018-05-09 2F/12F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 30.9 萬/坪總 1,210 萬 2018-03-09 11F/12F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 33.3 萬/坪總 1,295 萬 2018-02-02 12F/12F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 33.3 萬/坪總 1,320 萬 2018-01-12 8F/12F 3房2廳2衛 · 43.96 坪 31.9 萬/坪總 1,270 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。