新竹市新竹市榮濱路19巷25號10F/11F
2023-12-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,340 萬 27.8 萬/坪 × 48.2 坪
權狀坪數48.2 坪
主建物22.86 坪
公設比34.4%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 48.2 坪
└ 主建物 22.86 坪
└ 公設等 25.34 坪
土地持分 7.14 坪
0 坪48.2 坪
土地坐落 南華段 444 地號
價格拆解
成交總價1,340 萬
扣車位後房價1,340 萬
單價 27.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.8 萬/坪
本筆成交 27.8
本棟中位 12.9
榮濱路中位 16.7
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 116%比榮濱路中位 高 66%比新竹市 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,340 萬
+12%
2026 年推估1,507 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,072 萬
每月月付40,161 元
30 年總利息374 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗/雨遮做陽台使用其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2024-04-09 5F/11F 1房1廳1衛 · 13.56 坪 30.6 萬/坪總 415 萬 2023-09-02 10F/11F 2房2廳1衛 · 26.28 坪 28.2 萬/坪總 740 萬 2023-02-12 9F/11F 2房2廳1衛 · 26.28 坪 25.6 萬/坪總 672 萬 2023-02-05 9F/11F 1房1廳1衛 · 13.56 坪 27.3 萬/坪總 370 萬 2022-09-02 5F/11F 2房2廳1衛 · 26.28 坪 25 萬/坪總 657 萬 2022-04-28 3F/11F 2房1廳1衛 · 26.35 坪 21.6 萬/坪總 570 萬 2022-04-19 11F/11F 2房2廳1衛 · 26.35 坪 22.8 萬/坪總 600 萬 2022-04-14 6F/11F 1房1廳1衛 · 13.56 坪 20.8 萬/坪總 282 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。