新竹市新竹市大學路51巷23號3F/5F
2020-11-12 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 34.6 萬/坪 × 22.53 坪
權狀坪數22.53 坪
主建物13.83 坪
公設比33.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 22.53 坪
└ 主建物 13.83 坪
└ 公設等 8.7 坪
土地持分 8.06 坪
0 坪22.53 坪
土地坐落 大學段 255 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 32.8
大學路中位 24.7
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 5%比大學路中位 高 40%比新竹市 2020 年中位 高 40%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交780 萬
+54%
2026 年推估1,205 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 425 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：預售屋權利轉售，權利買賣契約成交價格988萬元。管委會目前尚未成立，將來會成立預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-12-24 3F/5F 1房1廳1衛 · 24.15 坪 46.4 萬/坪總 1,120 萬 2021-02-08 4F/5F 2房1廳1衛 · 22.53 坪 34 萬/坪總 765 萬 2021-02-07 4F/5F 2房1廳1衛 · 24.15 坪 32.5 萬/坪總 786 萬 2021-02-05 3F/5F 1房1廳1衛 · 24.15 坪 31.9 萬/坪總 770 萬 2020-11-21 2房1廳1衛 · 31.07 坪 32.2 萬/坪總 1,000 萬 2020-11-14 2F/5F 2房1廳1衛 · 22.53 坪 32.8 萬/坪總 740 萬 2020-11-12 2F/5F 2房1廳1衛 · 24.15 坪 31.1 萬/坪總 750 萬 2020-11-12 2房1廳2衛 · 29.29 坪 34.2 萬/坪總 1,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。