新竹市新竹市尚濱路66號2F/13F
2021-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 410 萬 12.6 萬/坪 × 32.62 坪
權狀坪數32.62 坪
主建物14.96 坪
公設比46.4%
當時屋齡14 年
這筆買到什麼
建物 32.62 坪
└ 主建物 14.96 坪
└ 公設等 17.66 坪
土地持分 4.68 坪
0 坪32.62 坪
土地坐落 新港段 864 地號
價格拆解
成交總價410 萬
扣車位後房價410 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 13.8
尚濱路中位 13.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 9%比尚濱路中位 低 8%比新竹市 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交410 萬
+46%
2026 年推估597 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 187 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）82 萬
貸款（8 成）328 萬
每月月付12,288 元
30 年總利息114 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-26 6F/13F 3房2廳2衛 · 44.12 坪 21.8 萬/坪總 960 萬 2024-08-08 9F/13F 2房2廳1衛 · 33.77 坪 30.5 萬/坪總 1,030 萬 2024-03-09 5F/13F 2房2廳1衛 · 23.64 坪 31.3 萬/坪總 740 萬 2023-07-26 9F/13F 2房2廳1衛 · 33.77 坪 22.8 萬/坪總 770 萬 2023-05-05 10F/13F 2房2廳1衛 · 33.77 坪 21.3 萬/坪總 718 萬 2022-11-12 5F/13F 2房2廳1衛 · 33.77 坪 18.5 萬/坪總 625 萬 2022-07-22 2F/13F 3房2廳2衛 · 46.58 坪 20 萬/坪總 930 萬 2022-02-18 8F/13F 3房2廳2衛 · 35.9 坪 20.9 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。