新竹市新竹市榮濱路56號6F/6F
2022-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 900 萬 21.5 萬/坪 × 41.85 坪
權狀坪數41.85 坪
主建物26.74 坪
公設比30.7%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 41.85 坪
└ 主建物 26.74 坪
└ 公設等 15.11 坪
土地持分 10.62 坪
0 坪41.85 坪
土地坐落 南華段 326 地號
價格拆解
成交總價900 萬
扣車位後房價900 萬
單價 21.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.5 萬/坪
本筆成交 21.5
本棟中位 12.7
榮濱路中位 16.7
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 69%比榮濱路中位 高 29%比新竹市 2022 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交900 萬
+26%
2026 年推估1,136 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 236 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）180 萬
貸款（8 成）720 萬
每月月付26,974 元
30 年總利息251 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層6F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。