新竹市新竹市境福街201巷28號7F/11F
2021-08-05 實價登錄成交明細
成交總價 1,266 萬 29.4 萬/坪 × 49.34 坪
權狀坪數49.34 坪
主建物22.64 坪
公設比38.1%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 49.34 坪
└ 主建物 22.64 坪
└ 公設等 26.7 坪
土地持分 9.74 坪
0 坪49.34 坪
土地坐落 福林段 766-1 地號
價格拆解
成交總價1,266 萬
其中車位−81 萬
扣車位後房價1,185 萬
單價 29.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 29.4 萬/坪
本筆成交 29.4
本棟中位 28.7
境福街中位 19.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 2%比境福街中位 高 49%比新竹市 2021 年中位 高 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,266 萬
+46%
2026 年推估1,843 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 577 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）948 萬
每月月付35,516 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（81 萬）
備註：於111.10.31預售屋權利轉讓，權利轉讓金額為新台幣1350萬元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-05 9F/11F 3房2廳2衛 · 53.07 坪 40.5 萬/坪總 2,150 萬 2024-08-30 3F/11F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 28.2 萬/坪總 1,238 萬 2024-05-23 3F/11F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 37.1 萬/坪總 1,850 萬 2024-03-04 4F/11F 3房2廳2衛 · 50.96 坪 36.3 萬/坪總 1,825 萬 2023-06-01 2F/11F 3房2廳2衛 · 57.03 坪 36.7 萬/坪總 1,925 萬 2022-02-21 11F/11F 3房2廳2衛 · 53.07 坪 31.6 萬/坪總 1,642 萬 2021-08-16 4F/11F 3房2廳2衛 · 44.88 坪 27.5 萬/坪總 1,197 萬 2021-08-09 4F/11F 3房2廳2衛 · 45.74 坪 28 萬/坪總 1,186 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。