新竹市新竹市東光路99號2F/18F
2021-09-30 實價登錄成交明細
成交總價 3,610 萬 43.8 萬/坪 × 91.64 坪
權狀坪數91.64 坪
主建物42.81 坪
公設比34.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 91.64 坪
└ 主建物 42.81 坪
└ 公設等 48.83 坪
土地持分 1.19 坪
0 坪91.64 坪
土地坐落 東光段 420 地號
價格拆解
成交總價3,610 萬
其中車位−440 萬
扣車位後房價3,170 萬
單價 43.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 43.8 萬/坪
本筆成交 43.8
本棟中位 44
東光路中位 22.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 0%比東光路中位 高 94%比新竹市 2021 年中位 高 80%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,610 萬
+46%
2026 年推估5,270 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,660 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）634 萬
貸款（8 成）2,536 萬
每月月付95,009 元
30 年總利息884 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層2F/18F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（440 萬）
備註：管理組織:目前無將來會成立預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-08-16 14F/18F 4房2廳2衛 · 91.64 坪 48.9 萬/坪總 3,938 萬 2021-07-27 13F/18F 4房2廳2衛 · 92.01 坪 48.7 萬/坪總 3,906 萬 2021-06-06 4F/18F 4房2廳2衛 · 91.31 坪 41.8 萬/坪總 3,401 萬 2021-06-06 5F/18F 4房2廳2衛 · 91.31 坪 42.2 萬/坪總 3,415 萬 2021-05-22 10F/18F 4房2廳2衛 · 91.64 坪 47.8 萬/坪總 3,900 萬 2021-05-16 11F/18F 4房2廳2衛 · 91.64 坪 48.1 萬/坪總 3,912 萬 2021-05-15 3F/18F 4房2廳2衛 · 91.64 坪 43 萬/坪總 3,482 萬 2021-05-15 9F/18F 4房2廳2衛 · 91.64 坪 44 萬/坪總 3,555 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。