新竹市新竹市慈濟路185號5F/24F
2018-01-28 實價登錄成交明細
成交總價 688 萬 24.5 萬/坪 × 32.26 坪
權狀坪數32.26 坪
主建物14.08 坪
公設比34.7%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 32.26 坪
└ 主建物 14.08 坪
└ 公設等 18.18 坪
土地持分 3.05 坪
0 坪32.26 坪
土地坐落 光武段 1022 地號
價格拆解
成交總價688 萬
其中車位−87 萬
扣車位後房價601 萬
單價 24.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.5 萬/坪
本筆成交 24.5
本棟中位 25.2
慈濟路中位 25.5
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 3%比慈濟路中位 低 4%比新竹市 2018 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交688 萬
+67%
2026 年推估1,147 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 459 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）120 萬
貸款（8 成）481 萬
每月月付18,013 元
30 年總利息168 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層5F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（87 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-24 24F/24F 2房2廳1衛 · 32.91 坪 57.7 萬/坪總 1,900 萬 2023-04-01 11F/24F 2房2廳1衛 · 32.91 坪 50.1 萬/坪總 1,650 萬 2023-03-27 15F/24F 2房2廳1衛 · 32.91 坪 49.8 萬/坪總 1,640 萬 2022-02-09 8F/24F 2房2廳1衛 · 32.91 坪 49.7 萬/坪總 1,635 萬 2021-05-15 24F/24F 2房2廳1衛 · 32.91 坪 35.4 萬/坪總 1,165 萬 2020-08-22 24F/24F 2房2廳1衛 · 32.91 坪 25.4 萬/坪總 836 萬 2019-06-20 15F/24F 2房2廳1衛 · 32.91 坪 25 萬/坪總 712 萬 2019-06-19 16F/24F 2房2廳1衛 · 32.91 坪 24.9 萬/坪總 715 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。