新竹市新竹市光復路一段576巷42號9F/10F
2023-07-23 實價登錄成交明細
成交總價 770 萬 36 萬/坪 × 21.38 坪
權狀坪數21.38 坪
主建物14.18 坪
公設比22.9%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 21.38 坪
└ 主建物 14.18 坪
└ 公設等 7.2 坪
土地持分 2.12 坪
0 坪21.38 坪
土地坐落 國道段 540 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 22.6
光復路一段中位 21.4
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 59%比光復路一段中位 高 68%比新竹市 2023 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交770 萬
+12%
2026 年推估866 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 96 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）616 萬
每月月付23,078 元
30 年總利息215 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-08-04 5F/10F 2房3廳2衛 · 24.4 坪 48 萬/坪總 1,170 萬 2025-05-30 3F/10F 3房2廳2衛 · 20.93 坪 52.6 萬/坪總 1,100 萬 2024-10-10 5F/10F 3房2廳2衛 · 21.46 坪 49.9 萬/坪總 1,070 萬 2024-07-16 3F/10F 3房2廳2衛 · 25.16 坪 49.7 萬/坪總 1,250 萬 2024-01-20 4F/10F 3房2廳2衛 · 24.88 坪 46.2 萬/坪總 1,150 萬 2024-01-07 9F/10F 3房1廳2衛 · 21.45 坪 47.6 萬/坪總 1,020 萬 2023-03-11 9F/10F 2房2廳2衛 · 24.92 坪 40.1 萬/坪總 1,000 萬 2022-04-11 2F/10F 2房2廳2衛 · 25.58 坪 34.7 萬/坪總 888 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。