新竹市新竹市光復路二段395號9F/14F
2020-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,186 萬 24.6 萬/坪 × 48.22 坪
權狀坪數48.22 坪
主建物24.18 坪
公設比41.8%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 48.22 坪
└ 主建物 24.18 坪
└ 公設等 24.04 坪
土地持分 5.01 坪
0 坪48.22 坪
土地坐落 東山段一小段 210-11 地號
價格拆解
成交總價1,186 萬
扣車位後房價1,186 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 27.3
光復路二段中位 21.1
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 10%比光復路二段中位 高 17%比新竹市 2020 年中位 高 0%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,186 萬
+54%
2026 年推估1,832 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 646 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）237 萬
貸款（8 成）949 萬
每月月付35,546 元
30 年總利息331 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-04-27 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 50.7 萬/坪總 2,288 萬 2023-03-18 4F/14F 2房2廳3衛 · 45.86 坪 35.5 萬/坪總 1,630 萬 2022-02-13 10F/14F 2房2廳2衛 · 47.67 坪 37.8 萬/坪總 1,800 萬 2022-01-17 10F/14F 3房2廳2衛 · 45.86 坪 40.3 萬/坪總 1,850 萬 2021-09-20 8F/14F 3房2廳2衛 · 45.12 坪 39.5 萬/坪總 1,780 萬 2020-10-18 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.19 坪 27 萬/坪總 1,245 萬 2019-06-28 9F/14F 2房2廳2衛 · 45.67 坪 28.3 萬/坪總 1,290 萬 2019-01-29 12F/14F 3房2廳2衛 · 45.67 坪 27.4 萬/坪總 1,250 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。