新竹市新竹市東竹路33號4F/15F
2019-11-21 實價登錄成交明細
成交總價 1,048 萬 26.6 萬/坪 × 44.72 坪
權狀坪數44.72 坪
主建物23.11 坪
公設比29.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 44.72 坪
└ 主建物 23.11 坪
└ 公設等 21.61 坪
土地持分 5.87 坪
0 坪44.72 坪
土地坐落 東光段 238-2 地號
價格拆解
成交總價1,048 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價923 萬
單價 26.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.6 萬/坪
本筆成交 26.6
本棟中位 27.2
東竹路中位 28.4
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 2%比東竹路中位 低 6%比新竹市 2019 年中位 高 9%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,048 萬
+66%
2026 年推估1,739 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 691 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）185 萬
貸款（8 成）738 萬
每月月付27,663 元
30 年總利息257 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：預售屋權利轉售，讓渡日期:110.10.12，權利買賣契約成交價格1048萬元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2019-11-19 2F/15F 2房2廳2衛 · 43.88 坪 26.5 萬/坪總 1,038 萬 2019-11-12 11F/15F 2房2廳2衛 · 43.88 坪 27.3 萬/坪總 1,051 萬 2019-11-07 12F/15F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 27.3 萬/坪總 1,071 萬 2019-11-06 14F/15F 1房2廳2衛 · 43.88 坪 27.3 萬/坪總 1,061 萬 2019-10-28 15F/15F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 26.9 萬/坪總 1,058 萬 2019-10-25 5F/15F 3房2廳2衛 · 43.58 坪 27.1 萬/坪總 1,055 萬 2019-10-20 6F/15F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 27.2 萬/坪總 1,058 萬 2019-10-18 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.88 坪 26.6 萬/坪總 1,038 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。