新竹市新竹市中華路六段799巷11弄4號
2022-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 535 萬 13.8 萬/坪 × 38.86 坪
權狀坪數38.86 坪
主建物33.43 坪
公設比9.5%
當時屋齡29 年
這筆買到什麼
建物 38.86 坪
└ 主建物 33.43 坪
└ 公設等 5.43 坪
土地持分 18.56 坪
0 坪38.86 坪
土地坐落 中隘段 303 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.8 萬/坪
本筆成交 13.8
本棟中位 8.7
中華路六段中位 19.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 59%比中華路六段中位 低 31%比新竹市 2022 年中位 低 51%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交535 萬
+26%
2026 年推估675 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）107 萬
貸款（8 成）428 萬
每月月付16,035 元
30 年總利息149 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
中華路六段703巷43號 15.5 萬/坪 中華路六段359巷2弄7號 16.9 萬/坪 中華路六段647巷136弄318號 32.6 萬/坪 中華路六段749巷12號 6.6 萬/坪 中華路六段459巷1弄1號 51.3 萬/坪 中華路六段799巷8弄9號 8.7 萬/坪 中華路六段799巷12弄1號 15.1 萬/坪 中華路六段647巷31弄56之2號 14.5 萬/坪 中華路六段226巷60號 24.1 萬/坪 中華路六段233之45號 16.2 萬/坪 中華路六段647巷136弄188號 26.6 萬/坪 中華路六段205巷57弄23號 41.5 萬/坪 中華路六段647巷31弄4號 9.6 萬/坪 中華路六段67巷62弄9號 7.9 萬/坪
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。