新竹市新竹市延平路二段391號5F/8F
2018-04-17 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 748 萬 16 萬/坪 × 48.92 坪
權狀坪數48.92 坪
主建物25.31 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 48.92 坪
└ 主建物 25.31 坪
└ 公設等 23.61 坪
土地持分 10.48 坪
0 坪48.92 坪
土地坐落 虎山段 795 地號
價格拆解
成交總價748 萬
其中車位−125 萬
扣車位後房價623 萬
單價 16 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 16.9
延平路二段中位 18.9
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 低 5%比延平路二段中位 低 15%比新竹市 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交748 萬
+67%
2026 年推估1,247 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 499 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）125 萬
貸款（8 成）498 萬
每月月付18,672 元
30 年總利息174 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（125 萬）
備註：土地及建物分次登記案件。前案土地登記收件字號：；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-10-08 5F/8F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 29.6 萬/坪總 1,145 萬 2023-05-06 2F/8F 2房2廳1衛 · 38.82 坪 25.9 萬/坪總 1,007 萬 2023-01-08 5F/8F 2房2廳1衛 · 38.82 坪 25.8 萬/坪總 1,000 萬 2022-11-26 8F/8F 2房1廳1衛 · 38.66 坪 25.1 萬/坪總 970 萬 2022-09-04 3F/8F 2房2廳1衛 · 38.82 坪 24.7 萬/坪總 960 萬 2021-12-02 5F/8F 2房1廳1衛 · 38.66 坪 15.2 萬/坪總 587 萬 2021-04-10 2F/8F 2房2廳1衛 · 38.66 坪 16.5 萬/坪總 638 萬 2020-03-23 6F/8F 2房2廳1衛 · 40.86 坪 15.8 萬/坪總 583 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。