新竹市新竹市成德路191號2F/5F
2019-12-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 418 萬 12.2 萬/坪 × 34.41 坪
權狀坪數34.41 坪
主建物22.52 坪
公設比24.7%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.41 坪
└ 主建物 22.52 坪
└ 公設等 11.89 坪
土地持分 7.83 坪
0 坪34.41 坪
土地坐落 曲溪段 34 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 16.1
成德路中位 11.6
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 24%比成德路中位 高 5%比新竹市 2019 年中位 低 50%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交418 萬
+66%
2026 年推估694 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 276 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）334 萬
每月月付12,528 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。土地增值稅93920元由買方負擔
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（4 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。