新竹市新竹市柴橋路59巷81號3F/10F
2022-12-09 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 26.2 萬/坪 × 27.86 坪
權狀坪數27.86 坪
主建物18.23 坪
公設比26.4%
這筆買到什麼
建物 27.86 坪
└ 主建物 18.23 坪
└ 公設等 9.63 坪
土地持分 11.06 坪
0 坪27.86 坪
土地坐落 明湖段 396 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 13.7
柴橋路中位 14.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 91%比柴橋路中位 高 86%比新竹市 2022 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交730 萬
+25%
2026 年推估913 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 183 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2021-10-14 6F/10F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 19.6 萬/坪總 545 萬 2021-04-18 6F/10F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 16.5 萬/坪總 460 萬 2020-04-18 6F/10F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 13.7 萬/坪總 382 萬 2018-08-26 8F/10F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 13.5 萬/坪總 377 萬 2017-01-15 3F/10F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 13.6 萬/坪總 380 萬 2013-09-11 6F/10F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 12.4 萬/坪總 344 萬 2012-11-09 8F/10F 2房2廳1衛 · 27.86 坪 11.8 萬/坪總 330 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。