新竹市新竹市北大路12號6F/28F
2022-10-02 實價登錄成交明細
成交總價 1,666 萬 35.6 萬/坪 × 46.86 坪
權狀坪數46.86 坪
主建物28.91 坪
公設比26.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 46.86 坪
└ 主建物 28.91 坪
└ 公設等 17.95 坪
土地持分 2.08 坪
0 坪46.86 坪
土地坐落 光華段 1239 地號（共 4 筆土地）
價格拆解
成交總價1,666 萬
扣車位後房價1,666 萬
單價 35.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 23.5
北大路中位 27.3
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 51%比北大路中位 高 30%比新竹市 2022 年中位 高 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,666 萬
+25%
2026 年推估2,083 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 417 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）333 萬
貸款（8 成）1,333 萬
每月月付49,932 元
30 年總利息465 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層6F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-13 19F/28F 3房2廳2衛 · 46.86 坪 44.5 萬/坪總 2,085 萬 2025-07-25 12F/28F 3房2廳2衛 · 34.08 坪 44.9 萬/坪總 1,530 萬 2024-12-03 6F/28F 4房2廳2衛 · 46.86 坪 49.6 萬/坪總 2,150 萬 2024-11-05 10F/28F 2房2廳2衛 · 46.06 坪 23.9 萬/坪總 1,100 萬 2023-12-11 13F/28F 4房2廳2衛 · 46.86 坪 41.6 萬/坪總 1,950 萬 2023-08-17 27F/28F 4房2廳2衛 · 59.55 坪 42.8 萬/坪總 2,550 萬 2023-03-15 15F/28F 3房2廳2衛 · 59.51 坪 39.5 萬/坪總 2,350 萬 2023-03-13 26F/28F 3房2廳2衛 · 50.98 坪 41.2 萬/坪總 2,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。