新竹市新竹市愛國路57號3F/5F
2020-02-25 實價登錄成交明細
成交總價 428 萬 18.8 萬/坪 × 22.78 坪
權狀坪數22.78 坪
主建物14.16 坪
公設比32.2%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 22.78 坪
└ 主建物 14.16 坪
└ 公設等 8.62 坪
土地持分 6.03 坪
0 坪22.78 坪
土地坐落 南華段 350 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.8 萬/坪
本筆成交 18.8
本棟中位 19.2
愛國路中位 17.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 2%比愛國路中位 高 6%比新竹市 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交428 萬
+54%
2026 年推估661 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 233 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）86 萬
貸款（8 成）342 萬
每月月付12,828 元
30 年總利息119 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-14 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.78 坪 23.5 萬/坪總 535 萬 2021-05-28 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.78 坪 21 萬/坪總 479 萬 2020-12-10 2F/5F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 19.3 萬/坪總 550 萬 2020-09-18 5F/5F 2房2廳1衛 · 27.32 坪 17.3 萬/坪總 484 萬 2020-08-25 4F/5F 2房2廳1衛 · 19.12 坪 18.8 萬/坪總 360 萬 2020-07-27 3F/5F 2房2廳1衛 · 25.48 坪 18.3 萬/坪總 460 萬 2020-07-25 2F/5F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 19.2 萬/坪總 435 萬 2020-07-09 4F/5F 2房2廳1衛 · 22.69 坪 19.3 萬/坪總 437 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。